Von Aufenthaltsqualität kann heute kaum die Rede sein. Viel Asphalt, in die Jahre gekommene Gebäudesubstanz und ungenutztes Aussenraumpotenzial. Das Gebiet «Meierhöfli Metti» zwischen Seetal- und Meierhöflistrasse sowie Eschenring und Fichtenstrasse wirkt heute wenig einladend. Diverse Gebäude in diesem Perimeter haben ihren Zenit überschritten. Fehlende, unklare Zugänglichkeiten und ein zufälliger Nutzungsmix aus Gewerbe, Wohnen und Abstellflächen verstärken den Eindruck eines Gebiets, in dem die Gebäude und Aussenräume die Bedürfnisse eines urbanen Quartiers nicht mehr erfüllen.

Kurzum: In diesem mitten im Meierhöfliquartier gelegenen Gebiet steckt grosses städtebauliches Entwicklungspotenzial. «Aufgrund der zentralen und gut erschlossenen Lage bietet sich eine qualitativ hochwertige Entwicklung mit höherer Dichte an. Dies wurde vom Gemeinderat und dem Einwohnerrat im städtebaulichen Gesamtkonzept der Gemeinde Emmen 2019 so festgelegt», konstatiert Gemeinderat und Baudirektor Andreas Roos. Die Wohnbaugenossenschaft Emmen hat dieses Potenzial gemeinsam mit den Grundeigentümerschaften Moyreal Immobilien AG und Matthys Immobilien AG erkannt und beabsichtigt daher, das Areal zusammen mit der Gemeinde Emmen zu erneuern.

Ein durchlässiges, grünes Quartier

Diese Erneuerung geschieht in einem koordinierten, mehrstufigen Verfahren. In einer Verdichtungsstudie wurden hierbei zunächst die wichtigsten Rahmenbedingungen wie Erschliessung, Freiraum und Dichte festgelegt, ehe über die zwei Teilbereiche Seetalstrasse und Fichtenstrasse je ein Studienauftrag durchgeführt wurde. Ende 2022 standen die Sieger fest: Duplex Architekten und Vogt Landschaftsarchitekten (beide aus Zürich) setzten sich im Teilbereich Seetalstrasse durch, während im Teilbereich Fichtenstrasse das Projekt von Meyer Gadient Architekten (Luzern) zusammen mit Vetsch Landschaftsarchitekten (Zürich) die Jury überzeugte.

So viel zur Vorgeschichte, die damit endet, dass diese beiden Siegerprojekte während der vergangenen Monate zum nun vorliegenden Richtprojekt weiterbearbeitet wurden. Dieses dient der Erarbeitung des Bebauungsplans und markiert entsprechend den nächsten gewichtigen Meilenstein auf dem Weg der Gebietserneuerung «Meierhöfli Metti». Der vorgezeichnete Kurs wird dabei konsequent weiterverfolgt: Wo heute für die Öffentlichkeit kein Durchkommen ist, soll ein durchgängiges, grünes Stadtquartier mit hoher Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität entstehen. Oder anders: Dem Richtprojekt «Meierhöfli Metti» gelingt der Spagat zwischen dichtem Bauen und der gleichzeitigen Schaffung grosszügiger Freiräume.

Neues Wegnetz

Heute ist das Gebiet «Meierhöfli Metti» für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Das wird sich zukünftig ändern. Neu führt eine öffentliche Fusswegverbindung von der Meierhöflistrasse zur Seetalstrasse über das Areal. Auch in Ost-West-Richtung ist eine öffentliche Fusswegverbindung vorgesehen. «Dieses neue Wegnetz sorgt für einen Mehrwert für das ganze Quartier, da sich Fussgängerinnen und Fussgänger künftig nicht mehr entlang der Strassen bewegen müssen und Begegnungen dort stattfinden, wo gerne gemeinsam verweilt wird», hält Christine Bopp fest.

Das Areal «Meierhöfli Metti» ist zentral gelegen und bestens erschlossen. Durch die unmittelbare Nähe zu Verkehrsinfrastrukturen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet es sich an, die Anzahl Parkplätze zu reduzieren und vorwiegend auf den öffentlichen Verkehr sowie den Fuss- und Veloverkehr zu setzen. Für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie die Beschäftigten sind rund 240 Autoabstellplätze in der Tiefgarage geplant, für Besucherinnen und Kunden werden zirka 15 oberirdische Parkplätze erstellt. Im Gegenzug sind ausreichend Veloabstellplätze im Erdgeschoss bei den Gebäudeeingängen und in der Tiefgarage vorgesehen, die über zwei Velorampen hindernisfrei erreichbar sind.

Mehr Grün, weniger Autos, hohe Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität, viel Freiraum: Indem das Richtprojekt auf eine bessere, qualitätsvolle Nutzung bereits vorhandener Bauzonen abzielt, dient die geplante Erneuerung mitten im Meierhöfliquartier als Paradebeispiel einer Siedlungsentwicklung nach innen. «Als städtebaulich durchdachtes und qualitätsvolles Vorhaben wird sich die Arealentwicklung positiv auf die Lebensqualität im Quartier auswirken», ist Gemeinderat Andreas Roos überzeugt.